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一二线城市房价加速赶顶 须警惕楼市“尾部风险”

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发表于 2013-11-7 20:57:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Hiroshi 于 2013-11-7 20:58 编辑

一二线城市房价加速赶顶 须警惕楼市“尾部风险”

来源:新华网

房地产市场近来出现一些值得注意的新苗头:一二线城市房价“加速赶顶”,许多曾经热炒的三线城市,“鬼城”已露出狰狞面目。
曾几何时,因为“抢房”人太多,温州的“日光盘”、“夜光盘”都放在体育场里开盘。
现在,抵押止赎的房子挂在淘宝上,鲜有人接盘,这与一两年前的盛况相比,恍若隔世。
而多家银行开始相继加入暂停房贷的阵营,也是值得重视的信号。

“内地房地产市场在高位出现的这种情况,与80年代后期的日本及此轮危机前的美国非常相近,
住宅类资产价格持续冲高到信贷无法支撑甚至枯竭的程度,‘尾部风险’值得警惕。
”不久前,记者随一政府代表团访问澳门,与多位经济专家谈及内地房地产问题,澳门金融管理局的一位人士如是说。
价格是预期的反映。太多的教训说明,对于靠货币膨胀堆积起来的资产泡沫来说,逆变往往就是心理上的“一转念”。
当然,开始是少数人的先知先觉,比如,经历过多次房地产崩盘的李嘉诚先生,他在“别人贪婪的时候我恐惧”。
香港一位长期关注房地产市场的资深投行人士说,李老先生的这次“敦刻尔克大撤退”,
用西方危机预警理论来解释,堪称是一只“矿井中的金丝雀”,对内地楼市有重要的警讯价值。

内地房地产十多年的流金岁月,没有出现过大的衰退,许多人都把楼市泡沫当作鬼——谁都没见过。
在房价飙升的岁月里,华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。
在它刺激下,所有人都成了“棒球明星”,都创造了辉煌,财富神话来得是如此容易。
而美国式教训说明,房地产高潮的“尾部阶段”,既是利润最丰厚,
也是灼热和市场极易变脸的时候,沸点一不小心就成为顶点。
所有的资产泡沫本质内涵都非常接近,那就是失控的货币超发和信贷扩张。
调控与反调控的博弈中,市场参与者总要与监管者玩“胆小鬼”游戏。调控中的一道道“硬杠杠”一再被逾越。
甚至当暴风雨即将袭来时,投机者、监管者、金融机构都放弃了雨伞,大家侥幸“市场会有永远的繁荣”。
而当下的中国,楼市泡沫正在累积。
不要以为泡沫没破就否认泡沫的存在,用美国人危机反思论的话说:“如果问题本身是错误的,那么答案也就不重要了”。

中国百姓省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上,钢筋混凝土成为国民财富的载体,这是经济诸多困境的原因之一。
经济结构失衡、房地产畸形繁荣已系统性地损害了内在消费力,也极易出现“一业火旺百业衰”的被动局面。
尽管楼市十年狂飙的红利让许多人受益,他们振振有词有千百条理由支持房价继续上涨,
但如果以物业税和空置税为核心的“长效机制”一旦推出,预期改变必将倒逼二手房如决堤般涌出。
从长期来看,老龄化大潮已至,当家庭财富主要寄居为房产,
当80、90后的家庭都拥有多套房产时,谁来保证这些财富不贬值?未来靠什么样的“大力士”来支撑畸高的房价?
熟透的泡沫有时一根针就能刺破。中国在接近110亿的天量M2驱动下,沸腾的市场警示我们,
十多年流金岁月孳生堆积的资产泡沫,已面临极大的“尾部风险”。
此刻,需要有“矿井中的金丝雀”来预警,李嘉诚先生的“恐高”是理性的选择,无意间做了一次“矿井中的金丝雀”。

当市场本身难以承受畸高的价格时,任何一点风吹草动都可能吹响恐慌性离场的哨声,
血腥的“踩踏事件”瞬间会形成决堤的合力,再坚固的马其诺防线刹那间也会被无情地摧毁,
就像6年前6100点的股市一样。  


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发表于 2013-11-7 21:17:25 | 显示全部楼层
危机的论调越来越盛了……
IsaacZ的发言中如果提到任何字母缩写或专有名词,在本论坛中一般都能搜索到。点此立即搜索点拨论坛。如有搜索不到的,请尝试搜索百度百科,或者跟帖提问。
发帖前请注意看置顶帖。如果你发现自己的问题没有得到回答,说明你的问题提错了地方或者提问前未先阅读本版规则固顶帖011号

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发表于 2013-11-8 09:42:56 | 显示全部楼层
怕什么?楼主的房产都在上海的黄金地段,那可是非常抗跌的产品......
楼主当年超低价格购入,不会亏本的.........

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发表于 2013-11-9 11:19:22 | 显示全部楼层
明年的楼市就是今年的黄金
天地万物最贵自然,顺势而为。

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发表于 2013-11-10 07:28:33 | 显示全部楼层
大侠西北风 发表于 2013-11-9 11:19
明年的楼市就是今年的黄金

不会那么狠吧!我觉得20年之内不会有太明显的变化,而且前两年也有不少名家预测说2013年末房产泡沫的崩溃就没有出现,这是因为主动权操纵在大利益者的手中,不是按穷人的想法来走的。不是每个富人都有李嘉诚的能量,每个人的成长都是需要一块土地的!
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